ลดค่าธรรมเนียมโอน 1

ซื้อขายบ้านปี 2567 นี้มีข่าวดีครับ!

สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (09 เม.ย.2567)-ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์  และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์  เพื่อสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยของประชาชนและเป็นการเตรียมการเพื่อรองรับการยกระดับประเทศไทย  สู่ศูนย์กลางเมืองแห่งอุตสาหรรมระดับโลก (Thailand Version)

โดยรายละเอียดของแต่ละมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ มีดังนี้

1.การปรับปรุงมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2567 โดยลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จาก 2% เหลือ 0.01%  เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน  สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว  หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว  หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด  โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา  โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน

   ทั้งนี้  สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย  โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2567

2.มาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน

   กำหนดให้บุคคลธรรมดา (ไม่รวมถึงห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่ไม่ใช่นิติบุคคล) หักลดหย่อนค่าจ้างก่อสร้างบ้านให้แก่ผู้รับจ้าง  ซึ่งเป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการจ่ายค่าจ้างตามสัญญาจ้างตั้งแต่วันนี้ (9 เม.ย.2567) ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2568 โดยให้หักลดหย่อนภาษีได้ 1 หมื่นบาทต่อทุกจำนวนค่าก่อสร้าง 1 ล้านบาท  ตามจำนวนที่จ่ายจริง  แต่รวมกันแล้วจะหักลดหย่อนได้ไม่เกิน 1 แสนบาท  เฉพาะค่าจ้างก่อสร้างบ้านไม่เกิน 1 หลัง  ในปีภาษีที่ก่อสร้างบ้านเสร็จ  ตามสัญญาจ้างที่ได้กระทำขึ้นและเริ่มดำเนนการก่อสร้างตั้งแต่วันนี้ (9 เม.ย. 2567) ถึง 31 ธ.ค. 2568  และได้เสียอากรแสตมป์โดยวิธีการชำระอากรเป็นตัวเงินผ่านระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต

3.โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home  วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท

   โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ ( ธอส.) สนับสนุนสินเชื่อให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง  ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง  เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร  หรือห้องชุด  ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร  และเพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่อง  เพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย  อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี  เป็นระยะเวลา 5 ปี  วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3 ล้านบาท  ระยะเวลากู้ไม่เกิน 40 ปี  โดยประชาชนที่สนใจเข้าร่วมโครงการสามารถยื่นคำขอกู้กับ ธอส. ได้ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 30 ธ.ค. 2568 หรือจนกว่า ธอส. ให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการ