รวมข่าวอสังหาฯ

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินเข้าบริษัทฯ ให้ทายาท และกรณีมรดก

กรณีนี้ ให้ที่ดินแปลงตัวอย่างมีเนื้อที่เท่ากับ 200 ตร.วา ราคาประเมินราชการตารางวาละ 200,000 บาท ราคาประเมินราชการรวมเท่ากับ 40 ล้าน บาท ถือครองมาเกินกว่า 10 ปี

กรณีโอนเข้าบริษัทฯ
1. ค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมินราชการ เท่ากับ 800,000 บาท
2. อากรสแตมป์ 0.5% ของราคาประเมินราชการหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่า เท่ากับ 200,000 บาท (ซื้อขายเท่ากับราคาประเมินราชการ)
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เท่ากับ 4,450,000 บาท รวมค่าใช้จ่ายเท่ากับ 5,450,000 บาท

กรณีโอนกรรมสิทธิให้ทายาท
1. ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมินราชการ เท่ากับ 200,000 บาท
2. อากรสแตมป์ 0.5% ของราคาประเมินราชการ เท่ากับ 200,000 บาท
*3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% ของมูลค่าส่วนเกิน 20 ล้าน บาท ของมูลค่าทรัพย์สิน เท่ากับ 1,000,000 บาท รวมค่าใช้จ่ายเท่ากับ 1,400,000 บาท
*หมายเหตุ- สำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานั้น จะได้รับการยกเว้นเมื่อพ่อแม่อนบ้านหรือที่ดินให้ลูกไม่ว่าจะคนเดียวหรือหลายคน แต่ละคนต้องมีมูลค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท หากเกินที่กำหนด จะต้องเสียภาษี 5% ของมูลค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น

กรณีมรดก (เจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิต)
มีค่าใช้จ่าย 2 ส่วน ได้แก่
1. ค่าธรรมเนียม
1.1. กรณีที่ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน (บุตร หลาน เหลน ลื้อ) หรือ ระหว่างคู่สมรส จะเสีย 0.5% ของราคาประเมินฯ กรณีนี้ เท่ากับ 200,000 บาท
1.2. กรณีที่ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง ลูกบุญธรรม จะเสียค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมินฯ กรณีนี้ จะเท่ากับ 800,000 บาท

2. ภาษีมรดก
คิดภาษีจากมูลค่าทรัพย์สินที่เกิน 100 ล้าน บาท
2.1. กรณีผู้รับเป็นบุพการี (พ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย ทวด และสูงขึ้นไป) หรือผู้สืบสันดาน (ลูก หลาน เหลน โหลน ลื้อ และต่ำลงมา) อัตรา 5% กรณีนี้ ไม่ต้องเสีย เนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 100 ล้าน บาท
2.2. กรณีผู้รับมรดกเป็นสามีภริยาที่จดทะเบียนสมรสถูกต้อง จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีมรดกแต่อย่างใด กรณีนี้ ไม่ต้องเสีย
2.3. กรณีอื่น ผู้รับมรดกจะต้องเสียภาษีมรดกในอัตราคงที่ 10% กรณีนี้ ไม่ต้องเสียเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 100 ล้าน บาท

นอกจากนี้ ในการโอนทุกกรณียังมีค่าธรรมเนียมอื่นๆ อีก เช่น ค่าคำขอ 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท อีกด้วย

-วันที่เขียน 28 มิ.ย. 2563-

ภาพประกอบจาก infoQuest Limited